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刚刚，宜宾主城拍地了！ 5！家！竞！买！人！ 丽雅、邦泰、鲁能、树高、正能 经过80轮激烈举牌 丽雅最终成功斩获新地！ 成交价8380元/㎡，楼面地价3809元/㎡ 终于！宜宾土拍市场又点燃了一把火！ 7月26日（也就是今天） 注定是宜宾楼市意义非凡的一天！ 
今天是2022年宜宾主城第4次拍地，9点30分左右，竞买人就已陆续进场，一改前几次仅国企（含平台公司）参加的冷清。 5家竞买人分别是7号鲁能、8号树高、9号丽雅、66号正能、88号邦泰。这里面，有4家都是宜宾楼市的“熟面孔”，且大多在销量或口碑上，都是很不错的；正能又是？往下面看…… 话说，现在的市场尚未完全回暖，为啥他们都要密集拿地？简单捋一捋，大概可以从几个端口来说吧—— 一是，土地本身很有吸引力。 先说位置。 今天拍卖的南部新区（北区）BQ09-01地块，位置相对成熟，紧邻私立名校--东辰国际学校，临近金沙江，与金沙江之间的区域又规划打造为十里金沙公园，离大地坡公园也近。 约1公里的直线测距中，还分布着规划的高铁体育公园、部分开放的蜀南里商业街、在建的川师叙州附小、已经开学的叙州一小等丰富资源，稍远些还有在建的市妇幼保健院、市一医院西区院区，整体配套可圈可点。 
接着看规模。 这宗地约65.37亩，土地规模不算大，跟同区域的丽雅·龙璟台（约66.5亩）差不多。地块总价相对可控，拿起来没那么吃力，后续风险相对也更小。 
再看起拍价。 地块起拍单价约6600元/㎡，起拍楼面地价约3000元/㎡。这个起拍价高不高？来看看附近几宗地—— 2021年12月，金量丽雅拿下隔壁BQ09-06、BQ10-02地块，起拍价即成交价，土地单价7140元/㎡，楼面地价约3041元/㎡。打包地里，还有配建安置房的要求。 2019年9月，金量丽雅拿下附近丽雅·龙汐台所在地块，起拍价5220元/㎡，成交单价7420元/㎡，楼面地价约6183元/㎡。 2017年2月，邦泰拿下附近天誉所在地块，起拍价分别为4250元/㎡、3710元/㎡，成交单价分别为10140元/㎡、7720元/㎡，楼面地价分别约4056元/㎡、3860元/㎡。 稍远一丢丢的丽雅·紫宸所在地块，起拍价9280元/㎡，成交单价9370元/㎡，楼面地价约3597元/㎡。 这样看起来，还是很有吸力。至于周边一些地价偏低的土地，大多是市场低迷期所推土地。当然，绿地·宜宾城际空间站相对例外，此前本就走了招商程序。 二是，市场预期正在好转。 楼市变化往往是一个周期性的过程，既不会一直走高，也不会一直走低。 全国性政策环境持续宽松的背景下，宜宾出台购房补贴、银行首套房利率下调到近几年新低、首套房最低可首付2成、住房公积金贷款额度提升等落地新政，直接刺激着购房者入市，也提升着市场各方的后市预期。 此外，楼盘来访、去化确实有明显好转。近来，勤快姐也听说，好几个楼盘的加推（开盘）去化在80%以上，甚至有开盘就卖了108套房的！ 回暖信号的频现，自然也为房企拿地强化了信心。要知道，相较于其他地级市，宜宾本身的城市魅力、楼市魅力也是很大的。 三是，都有自己的小心思吧~ 最先应价的是鲁能。 作为2000年就已进入的房企，对宜宾楼市可以说“知根知底”。南岸西区的绝大部分楼盘都出自鲁能之手，当年的销量也是可圈可点，长期是主城其他楼盘定价的“锚点”所在。不过随着南岸西区开发的成熟，可供开发的新地越来越少，鲁能也开始转战紧邻的南部新区。 如今，鲁能·雲璟几乎已是尾盘，鲁能公馆的备案表现也还不错，正好这宗地可以补充下土储。 
第二轮应价的是树高。 目前，树高在主城的可售楼盘仅1个，即同位于南部新区的树高·麓院，且规模不大，市场一旦真正回暖，去化应该也要不了多久。趁着今天登台土地不大，正好可以补充下。毕竟这个板块小地不多，而大规模的土地拿地起来压力也大。 第三轮举牌的是邦泰。 入宜这几年，邦泰早已打开知名度，销量也曾一路领跑。不过当下的邦泰，在宜宾基本没有住房可卖，想要持续占领宜宾市场，拿地自然要提上日程。 巧的是，邦泰是第一批进驻南部新区的房企之一，且今天登台的土地正位于邦泰·天誉旁边。 当然，举牌现场大有势在必得之势的还是丽雅。 
这也可以理解，丽雅在附近的项目本就不少。龙璟台、龙汐台销售已进入尾声；一路之隔的金量丽雅新项目尚未面市，可以整合打造。届时，从丽雅·江河印到丽雅·紫宸，丽雅塑造出的金沙江江岸线就更加完整了！ 
至于正能，来吧，说说它！ 现场举牌明显“不积极”，颇有“我就是来看看”的意思。 为何会如此呢？原来它是四川誉和信100%持股！四川誉和信，有没有印象？也就是拿下远达·时代公园城所在地块的房企，这样是不是就更清晰了？约235亩的时代公园城尚未开盘，自然还是要先观察一波。 不知大家注意到了吗？这5家房企都在南部新区有楼盘，且有4家目前还有盘在售（待售），纷纷持牌入场就更好理解了。对这个板块比较熟悉，拿下来很快就能上手；即便没拿下，大家竞拍这个画面对市场也有很强的信号意义嘛…… 结果一出，也有网友担心：今天的拍地，会不会引来楼盘的纷纷涨价？ 个人觉得，大家不必过于忧虑。一来，当下的市场尚未完全回暖，房企回款压力依然很大，跑量仍是首要任务；二来，宜宾楼市529新政明确要求，要“科学合理指导预售申报价格”，这对楼盘其实也是一大约束。 当然，还是那句话，现在的市场环境，确实也是购房者入手的好时机哈！
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发表于 2022-7-26 14:34:15